Источник: RussianRealty
Приобретение жилья в новостройке зачастую связано с ожиданием — пока объект достроится и сдастся может пройти год, а то и два.
И никто из покупателей уж точно не мечтает вместо переезда участвовать в судебных тяжбах с застройщиком.
Однако в реальности положение дел говорит об обратном — 93% объектов, введенных в эксплуатацию в 2025 году, имели существенные недостатки, а количество дел о защите прав потребителей в связи со сдачей объектов ненадлежащего качества за последние годы выросли в разы.
По оценке вице-премьера Марата Хуснуллина, штрафы застройщиков в связи с этим составили 100 млрд рублей.
Чтобы минимизировать затраты времени и нервов, эксперты советуют с вниманием относиться к приемке объекта.
Недостатки, перечисленные в акте, позволят обратиться к застройщику за их устранением в досудебном порядке.
Олег Дедков, управляющий партнер «Живой комплекс LES» выделил следующие ключевые моменты, на которые необходимо обратить внимание.
Внутренняя поверхность оконных конструкций, особенно если это алюминиевый профиль.
Во время любых строительных и отделочных работ велик риск нанесения повреждений, которые потом сложно исправить, так как конструкции окрашиваются в заводских условиях порошковой краской.
Электрическая и слаботочная разводка внутри помещений.
Важно не просто проверить наличие проводов, а прозвонить их, убедиться, что трассы не повреждены.
Состояние приборов отопления и полотенцесушителей.
Если они были защищены пленкой, снять ее и произвести осмотр, а потом заново «упаковать» — вплоть до полного завершения финишной отделки и расстановки мебели.
Корректная работа внутренних блоков систем вентиляции и кондиционирования.
Все зависит от сезона, так как с октября по май центральная система холодоснабжения с вероятностью близкой к 100% будет обесточена и объективная картина по работам блоков недоступна для проверки.
«У нас как у застройщика есть довольно редкий на рынке опыт, так как все апартаменты «Живого комплекса LES» сдавались в двух вариантах отделки: WhiteBox (предчистовая) и «под ключ», — поделился Олег Дедков.
Эксперт отдельно выделил категорию покупателей квартир в чистовой отделке.
«В вопросах качества следует ориентироваться на стоимость недвижимости, и не требовать от комфорт-класса соответствия уровню ДеЛюкс.»
По мнению Олега Дедкова, завышенные ожидания от качества — это следствие советов в интернете и в различных чатах.
Для наилучшего результата можно пригласить профессионального «приемщика».
Однако стоит учитывать, что такие специалисты часто работают в связке с юристами, и их главной целью является не фиксация объективных недостатков, а подготовка почвы для максимального взыскания средств с застройщика в суде.
При этом аргумент о невысокой цене объекта полностью упускается из вида.
«Надо помнить, что истина всегда где-то посередине, а цель счастливого обладателя новой недвижимости – не потратить месяцы и годы в судах, а получить продукт того качества, на который он объективно рассчитывал при заключении договора с застройщиком», — резюмировал Дедков.
