Источник: novostroy.ru
Специалисты дали свои рекомендации на фоне увеличивающегося в РФ объема просроченных жилзаймов.
Объем просроченных в России ипотек за сентябрь, по данным «Циан», вырос на 6%, превысив 80 млрд рублей.
Это рекордный показатель на отечественном ипотечном рынке.
Что делать заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, – изданию РИА «Недвижимость» рассказали директор ипотечного центра «Миэль» Юлия Ибрагимова, эксперт по ипотечному кредитованию компании «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Санникова и замгендиректора «Национальной Фабрики Ипотеки» Игорь Жигунов.
Если заемщик сталкивается с трудностями при погашении ипотеки, первым делом специалисты рекомендуют обратиться в свой банк с заявлением о пересмотре условий.
Кредитор может предложить различные варианты решения проблемы:
- консолидацию долгов;
- реструктуризацию с продлением срока кредита;
- ипотечные каникулы и изменение графика платежей.
Консолидация долгов и реструктуризация.
Среди вариантов – объединение нескольких кредитов в один с более низким ежемесячным платежом.
Также возможна реструктуризация, когда банк увеличивает срок ипотеки, что снижает ежемесячные платежи.
Чтобы провести реструктуризацию кредита, необходимо подтвердить снижение своей платежеспособности такими серьезными причинами, как:
- потеря работы или значительное сокращение дохода;
- рождение ребенка;
- утрата супруга или близкого родственника;
- продолжительное лечение или получение инвалидности.
Важно помнить, что реструктуризация отражается в кредитной истории и может повлиять на получение нового кредита в будущем.
Ипотечные каникулы.
Временная отсрочка платежей (до шести месяцев) позволяет заемщику не оплачивать ипотеку, но при этом проценты продолжают начисляться, увеличивая общую сумму долга.
В этом контексте эксперты советуют по возможности вносить хотя бы частичные платежи, чтобы уменьшить общий долг и накопление процентов.
При этом специалисты напоминают, что кредитные каникулы предоставляются при определенных условиях – например, если жилье является единственным, и ипотека оформлена на сумму до 15 млн рублей.
Обстоятельства, дающие основания для отсрочки платежей зафиксированы в ст. 6.1-1 закона № 353-ФЗ.
Самостоятельная продажа залоговой недвижимости.
В случае, когда другие способы не помогают, заемщик может продать заложенное жилье для покрытия ипотечного долга.
С сентября 2024 года вступил в силу закон, позволяющий ипотечнику самостоятельно продать залоговую недвижимость до начала процедуры взыскания банком, что упрощает процесс продажи.
Однако при реализации жилья, находящегося в ипотеке, нужно учитывать имеющиеся ограничения и налоговые обязательства.
