Источник: ПРАВО.RU
И какие сделки при этом нужно нотариально удостоверить.
Минюст рассмотрел запрос Росреестра по вопросу нотариального удостоверения документов, на основании которых в уставный капитал обществ с ограниченной ответственностью передается доля в праве собственности на недвижимость.
Ведомство напомнило, что договор об учреждении ООО нельзя рассматривать как сделку об отчуждении имущества по смыслу п.2 ст. 218 ГК.
Значит, его не нужно нотариально заверять.
Даже если по нему в качестве оплаты уставного капитала вносится доля в праве общей собственности на недвижимость.
Но на основании этого договора у учредителя появляется обязанность оплатить долю в уставном капитале.
Передача имущества в уставный капитал направлена на отчуждение имущества другому лицу, отметил Минюст.
Такое действие изменяет гражданские права, а значит, его нужно квалифицировать как самостоятельную сделку, которую можно оспорить в суде.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость должны быть нотариально удостоверены (ч. 1.1 ст. 42 закона «О госрегистрации недвижимости»).
Передача в уставный капитал доли в праве общей собственности не входит в закрытый перечень исключений из этого правила.
Значит, если в качестве вклада в уставный капитал ООО вносят долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, то такую сделку нужно нотариально удостоверить, заключил Минюст.
